Συγκρότημα ακινήτων στην Ουμπερτίδε (PG)

ΣΥΛΛΟΓΗ ΠΡΟΣΦΟΡΩΝ - Συγκρότημα ακινήτων στην Ουμπερτίδε (PG), Τοποθεσία Σαν Μπαρτολομέο

Δικαιώματα πλήρους ιδιοκτησίας ίσα με 1/1 σε συγκρότημα ακινήτων που βρίσκεται στον Δήμο Ουμπερτίδε, Τοποθεσία Σαν Μπαρτολομέο dei Fossi, που αποτελείται από 4 κτίρια κατοικίας, καθώς και αποθήκες και εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 53.008 τ.μ. (μεταξύ καλυμμένης και μη καλυμμένης επιφάνειας), χωρισμένα σε δύο τμήματα, που χωρίζονται μεταξύ τους από δημόσιο δρόμο.
Πρόκειται για αγροτική περιοχή, προσβάσιμη από την τοποθεσία Πρέγιο μέσω της SP142.
Η περιοχή ιδιοκτησίας όπου βρίσκονται τα κτίρια είναι πλήρως περιφραγμένη και προσβάσιμη μέσω 3 εισόδων για οχήματα; η υπόλοιπη έκταση γεωργικών εδαφών, επίσης περιφραγμένη, είναι προσβάσιμη μέσω μεταλλικής πύλης.
Το κύριο κτίριο αντιπροσωπεύεται από ένα κατοικία που έχει ύψος δύο ορόφων, συν μη προσβάσιμο σοφίτα, που κατασκευάστηκε πιθανώς πριν από το 1967.
Ο ισόγειος όροφος είναι χωρισμένος σε είσοδο, σαλόνι, κουζίνα, αποθήκη και μπάνιο; υπάρχει επίσης μια βεράντα. Στον πρώτο όροφο, προσβάσιμο μέσω ξύλινης σκάλας, υπάρχουν 5 δωμάτια, δύο μπάνια και μια βεράντα. Μέσω μιας τρύπας που βρίσκεται στο μικρό διάδρομο του πρώτου ορόφου, αποκτάται πρόσβαση σε μια μη προσβάσιμη σοφίτα. Το ακίνητο ήταν σε κακή κατάσταση συντήρησης και διατήρησης; χρειάζεται σημαντικές παρεμβάσεις ανακαίνισης για να καταστεί ξανά χρησιμοποιήσιμο, συμπεριλαμβανομένων εργασιών συντήρησης στην οροφή, καθώς υπάρχουν προφανή σημάδια διείσδυσης νερού.
Κοντά στο κύριο κτίριο υπάρχει ένα δεύτερο κτίριο κατοικίας που επίσης κατασκευάστηκε πιθανώς πριν από το 1967. Ο υπόγειος όροφος περιλαμβάνει χώρους που χρησιμοποιούνται ως αποθήκες και κελάρι, καθώς και μια μικρή βεράντα, ενώ ο ισόγειος όροφος, προσβάσιμος μέσω εξωτερικής και εσωτερικής σκάλας, είναι χωρισμένος σε είσοδο, τραπεζαρία-σαλόνι, κουζίνα, διάδρομο, γραφείο, δύο δωμάτια και δύο μπάνια; υπάρχει επίσης μια βεράντα.
Το ακίνητο είναι σε κακή κατάσταση συντήρησης και διατήρησης; χρειάζεται σημαντικές παρεμβάσεις ανακαίνισης για να καταστεί ξανά χρησιμοποιήσιμο, συμπεριλαμβανομένων εργασιών συντήρησης στην οροφή, καθώς υπάρχουν προφανή σημάδια διείσδυσης νερού.
Δίπλα σε αυτό το τελευταίο κτίριο υπάρχει ένα υπόγειο κατασκεύασμα σε μοναδικό επίπεδο με ακανόνιστο σχήμα, που χρησιμοποιείται ως αποθήκη/γκαράζ εργαλείων, με στέγη από γαλβανισμένο μέταλλο και τοίχους από τούβλο, με φέρουσες τοιχοποιίες που είναι σχεδόν εξ ολοκλήρου κατασκευασμένες από τοιχοποιία από οπλισμένο σκυρόδεμα και μεταλλικά κουφώματα στις εκτεθειμένες πλευρές. Το κατασκεύασμα είναι ουσιαστικά χωρίς εγκαταστάσεις και φινιρίσματα.
Σχεδόν σε συνεχή δομική σύνδεση με αυτά τα κτίρια, υπάρχει ένα κτίριο σε διαδικασία ανακαίνισης/κατασκευής κατασκευασμένο με τοίχους από οπλισμένο σκυρόδεμα για τον υπόγειο όροφο και φέρουσα τοιχοποιία τύπου πορότου για τους ανυψωμένους ορόφους; εσωτερικά είναι σε ακατέργαστη κατάσταση, υπάρχουν μόνο μερικές διαχωριστικές τοιχοποιίες στον ισόγειο όροφο. Οι ισόγειοι και πρώτοι όροφοι προορίζονται για κατοικία, ενώ ο υπόγειος όροφος χρησιμοποιείται ως αποθήκη.
Στο πίσω μέρος των κτιρίων, στη νοτιοδυτική γωνία της ιδιοκτησίας, υπάρχει ένα κατασκεύασμα από τούβλο που χρησιμοποιείται ως κλουβιά για σκύλους με σχετικές μεταλλικές περιφράξεις. Στη βόρεια πλευρά της ιδιοκτησίας βρίσκονται οι αθλητικές εγκαταστάσεις, που περιλαμβάνουν μια πισίνα, ένα γήπεδο τένις και ένα γήπεδο μπότσε.
Δίπλα στην πισίνα υπάρχει επίσης ένα κτίριο κατασκευασμένο από τούβλο, με επίπεδη στέγη και τοίχους σοβατισμένους και βαμμένους. Το κτίριο έχει ύψος τριών ορόφων πάνω από τον όροφο στέγης που χρησιμοποιείται ως βεράντα. Ο ισόγειος όροφος φιλοξενεί αποθήκες, αποδυτήρια και μπάνια; ο πρώτος όροφος, προσβάσιμος μέσω εξωτερικής σκάλας, είναι χωρισμένος σε είσοδο, γωνία κουζίνας, δύο δωμάτια, δύο μπάνια και αποθήκη, υπάρχει επίσης μια βεράντα; ο δεύτερος όροφος, επίσης προσβάσιμος μέσω εξωτερικής σκάλας που οδηγεί και στην οροφή, είναι σε ακατέργαστη κατάσταση. Όσον αφορά τα φινιρίσματα και τις εγκαταστάσεις, το ακίνητο ήταν σε κακή κατάσταση συντήρησης και διατήρησης; χρειάζεται σημαντικές παρεμβάσεις ανακαίνισης για να καταστεί ξανά χρησιμοποιήσιμο.
Η πισίνα και το γήπεδο τένις φαίνονται σε κακή κατάσταση συντήρησης και διατήρησης. Δεν ήταν δυνατό να εντοπιστεί το γήπεδο μπότσε που αναφέρεται στους κτηματολογικούς χάρτες και στα έγγραφα που εκδόθηκαν από τον Δήμο Ουμπερτίδε, καθώς έχει πλέον καλυφθεί πλήρως και έχει καταστεί μη προσβάσιμο από τη βλάστηση που έχει αναπτυχθεί με την πάροδο των ετών.
Οι περιβάλλοντες χώροι των κτιρίων που περιγράφονται παραπάνω, που ανήκουν στο τμήμα που βρίσκεται ανατολικά της SP142, είναι κυρίως καλυμμένοι από δάσος, καθώς και από αυτοφυή θάμνους και χόρτα.
Οι εκτάσεις που αποτελούν το τμήμα που βρίσκεται δυτικά της SP142 είναι καλυμμένες από δάσος και δασώδη βοσκότοπο.

Καταχωρισμός Κτηματολογίου:

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Ουμπερτίδε:
Φύλλο 133, τεμάχιο 74 υπο 4, όροφος T-1, κατηγορία A/2, κλάση 4, συνολική επιφάνεια 10 δωμάτια, κτηματολογική επιφάνεια 230 τ.μ., ενοίκιο ευρώ 877,98;
Φύλλο 133, τεμάχιο 74 υπο 5, όροφος S1-T-1, κατηγορία A/2, κλάση 4, συνολική επιφάνεια 9 δωμάτια, κτηματολογική επιφάνεια 260 τ.μ., ενοίκιο ευρώ 790,18;
Φύλλο 133, τεμάχιο 74 υπο 6, όροφος S1-T, κατηγορία A/2, κλάση 4, συνολική επιφάνεια 8 δωμάτια, κτηματολογική επιφάνεια 201 τ.μ., ενοίκιο ευρώ 702,38;
Φύλλο 133, τεμάχιο 74 υπο 7, όροφος T-1-2, κατηγορία A/2, κλάση 4, συνολική επιφάνεια 8 δωμάτια, κτηματολογική επιφάνεια 249 τ.μ., ενοίκιο ευρώ 702,38;
Φύλλο 133, τεμάχιο 74 υπο 8, όροφος S1, κατηγορία AC/2, κλάση 4, συνολική επιφάνεια 127 τ.μ., κτηματολογική επιφάνεια 142 τ.μ., ενοίκιο ευρώ 360,74;

Κτηματολόγιο Εδαφών του Δήμου Ουμπερτίδε:
Φύλλο 133, τεμάχιο 66, ποιότητα μικτού δάσους, κλάση 2, επιφάνεια 5.170 τ.μ., R.D. ευρώ 4,01, R.A. ευρώ 0,53;
Φύλλο 133, τεμάχιο 67, ποιότητα σποράς, κλάση 5, επιφάνεια 1.880 τ.μ., R.D. ευρώ 0,97, R.A. ευρώ 0,87;
Φύλλο 133, τεμάχιο 68, ποιότητα δάσους με κοπή, κλάση 4, επιφάνεια 2.870 τ.μ., R.D. ευρώ 0,59, R.A. ευρώ 0,15;
Φύλλο 133, τεμάχιο 69, ποιότητα βοσκότοπου με θάμνους, κλάση 2, επιφάνεια 3.830 τ.μ., R.D. ευρώ 0,99, R.A. ευρώ 0,79;
Φύλλο 133, τεμάχιο 70, ποιότητα βοσκότοπου με θάμνους, κλάση 2, επιφάνεια 1.800 τ.μ., R.D. ευρώ 0,46, R.A. ευρώ 0,37;
Φύλλο 133, τεμάχιο 90, ποιότητα δάσους με κοπή, κλάση 4, επιφάνεια 580 τ.μ., R.D. ευρώ 0,12, R.A. ευρώ 0,03;
Φύλλο 133, τεμάχιο 126, ποιότητα σποράς με δέντρα, κλάση 4, επιφάνεια 419 τ.μ., R.D. ευρώ 0,65, R.A. ευρώ 0,54;
Φύλλο 133, τεμάχιο 127, ποιότητα σποράς με δέντρα, κλάση 4, επιφάνεια 1.037 τ.μ., R.D. ευρώ 1,61, R.A. ευρώ 1,34;
Φύλλο 133, τεμάχιο 141, ποιότητα σποράς, κλάση 5, επιφάνεια 3.907 τ.μ., R.D. ευρώ 2,02, R.A. ευρώ 1,82;
Φύλλο 133, τεμάχιο 142, ποιότητα σποράς, κλάση 5, επιφάνεια 38 τ.μ., R.D. ευρώ 0,02, R.A. ευρώ 0,02;
Φύλλο 133, τεμάχιο 144, ποιότητα σποράς, κλάση 5, επιφάνεια 181 τ.μ., R.D. ευρώ 0,09, R.A. ευρώ 0,08;
Φύλλο 133, τεμάχιο 145, ποιότητα σποράς, κλάση 5, επιφάνεια 13 τ.μ., R.D. ευρώ 0,01, R.A. ευρώ 0,01;
Φύλλο 133, τεμάχιο 146, ποιότητα σποράς, κλάση 5, επιφάνεια 6 τ.μ., R.D. ευρώ 0,01, R.A. ευρώ 0,01;
Φύλλο 133, τεμάχιο 503, ποιότητα σποράς με δέντρα, κλάση 4, επιφάνεια 8.782 τ.μ., R.D. ευρώ 13,61, R.A. ευρώ 11,34;
Φύλλο 133, τεμάχιο 505, ποιότητα σποράς, κλάση 5, επιφάνεια 1.776 τ.μ., R.D. ευρώ 0,92, R.A. ευρώ 0,83.
Η περιοχή στην οποία βρίσκονται τα κτίρια είναι καταχωρημένη στο κτηματολόγιο εδαφών:
Φύλλο 133, τεμάχιο 74, αστικός φορέας 20.719 τ.μ.

Σημειώνεται ότι οι εκτάσεις είναι καταχωρημένες στο όνομα Omissis.

Ο CTU έχει ελέγξει τη συμφωνία της κατάστασης των τόπων με τα κτηματολογικά σχέδια, ενώ σχετικά με τη συμφωνία πολεοδομίας επισημαίνονται τα εξής:
- το καταφύγιο σκύλων έχει κατασκευαστεί χωρίς τις απαραίτητες άδειες, επομένως θα πρέπει να αφαιρεθεί;
- το κατασκεύασμα που φιλοξενεί τις αντλίες που βρίσκεται κατά μήκος του δημόσιου δρόμου που παρακολουθεί τη νότια πλευρά της ιδιοκτησίας έχει κατασκευαστεί χωρίς τις απαραίτητες άδειες
- επομένως θα πρέπει να αφαιρεθεί;
- το κτίριο που χρησιμοποιείται ως αποθήκη είναι διαφορετικό από ό,τι έχει εγκριθεί με την άδεια αριθ. 177/92, πρωτ. αριθ. 6460 της 22/10/1993; θα πρέπει να προβλεφθεί η αποκατάσταση του κατασκευάσματος σύμφωνα με το σχέδιο.
- Όσον αφορά τις περιφράξεις που οριοθετούν την ιδιοκτησία, δεν έχει βρεθεί καμία άδεια στα αρμόδια τεχνικά γραφεία του δήμου.
- Επισημαίνεται επίσης ότι για κανένα από τα κτίρια δεν έχει βρεθεί πιστοποιητικό καταλληλότητας.

Ο αγοραστής θα πρέπει να φροντίσει για τη ρύθμιση αυτών των διαφορών με δικά του έξοδα; των εξόδων για τις
εργασίες αποκατάστασης/αφαίρεσης.

Για περισσότερες πληροφορίες, παρακαλώ ανατρέξτε στην εκτίμηση και την συνημμένη τεκμηρίωση.